远远低于市场的真实成交数据
发布时间:2019-12-08 22:48

  常州是一座高速发展的城市,不少新就业、外来务工人员、高层次人才来到这里追梦,随之而来的,就是对于居住的需求。

  除了买房以外,不少人选择租房居住,房屋租赁市场的环境如何,也是他们是否选择在这片土地上发展的考量之一。

  目前,常州市中心城区共推出公租房1086套,房源主要分布在金泽家园、金安家园、青韵雅苑等小区,户型以1室户和2室户为主,面积在40~70平方米。

  据住房保障中心数据统计:2017年全年租出人才公寓211套,2018年人才公寓共出租503套,同比增长138.39%。

  根据相关规定,公共租赁住房租金实行政府定价,租金标准控制在同地段市场租金的70%左右。

  以金泽家园一套新就业大学生房屋为例,建筑面积为63平方米,橱卫、网络、家具等基本设施齐全,拎包即住,每月租金为600元,而这套房市场同地段租金要在1000元以上。

  由于租金便宜,大量新就业人员和外来务工者优先选择公共租赁房,目前尚有90余套未使用的人才公寓房源,基本已经被企业预定。

  近两年来,由于房价攀升购房门槛提高,加上国家出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策,一定程度上催生住房租赁市场快速发展,各大中介品牌纷纷驻地常州布点布局。

  目前,每月房屋租赁成交量大致是房屋买卖成交的2-3倍,房租成交金额占整体营业额的5%左右,仍有一些问题存在。

  由于房屋租赁市场管理主体较多、管理对象复杂,目前常州规范住房租赁行为仍参照2010年12月1日住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》和国务院拟出台的《住房租赁管理条例》。

  相关政策法规没有明确出租人与承租人的权利及义务,特别是对出租人的法律约束力度较小,容易造成后期因房屋产权不明、房租价格随意涨价和毁约等行为。

  长期以来,租赁登记备案制度尚未得到落实,房屋租赁管理又因为租赁关系相对隐蔽导致租赁管理的覆盖面较低,且对拒不提供租赁合同备案缺乏处罚依据,普通居民在进行住房租赁时,不办理租赁合同备案的情况很普遍。

  据了解,2018年常州市住房租赁合同全年仅备案3500套左右,2018年以前备案套数为个位数,远远低于市场的真实成交数据。

  由于大型中介机构在办理房屋租赁业务中会要求房东出示房产证、身份证等资料,而二房东整租时间一般是3-5年,承租费用相对高出市场行情,一些房东为图省事或资料提供不全的,往往选择私人租赁。

  二房东将房屋隔断改造后设施承载能力有限,居住环境、卫生状况差,安全、消防等也会产生隐患,甚至有些不法二房东中途跑路,使得承租人和房东均遭受财产损失。

  由于不能有效掌握未经房地产管理部门登记备案的隐形租赁市场情况,房地产管理部门不能对其进行有力的制约和管理,影响了房屋租赁市场的健康发展。

  房地产协会负责人反映,常州住房买卖市场活跃期中介门店可达5000家,实际备案只有500多家,主要原因有总店备案而分店没有备案以及一些住宅小区周边的小中介、“夫妻店”分散,管理难度大,使得备案数据远远偏离实际情况。

  2.在正式签订租房合同之前,可以多向小区物业、周围的邻居进行询问,确认房东本人的真实身份与租房提供者身份是否一致。

  3.不要轻信出租房屋的小广告,应尽量通过正规合法的房屋中介公司租房,或者向工商部门咨询了解中介公司的资信情况,在遇到不法侵害时,要及时报警。

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